A VENDRE Belle longère au coeur de son parc de 1 ha à 20 km de Vannes

Bretagne, Morbihan(56)

€ 725.000 ID: 161742

Située à 20 km de Vannes et 2 de son bourg offrant toutes les commodités, cette vaste longère de plus de 300 m2 habitables offre un potentiel supplémentaire de 120 m2 et bénéficie de deux dépendances et d'un superbe parc de près d'un hectare au calme de la campagne.

Descriptif :
C'est à l'extrémité d'une impasse de campagne que l'on pénètre sur cette belle propriété. Elle conjugue le charme et l'authenticité de ses bâtisses avec le calme de son environnement, sa situation géographique idéale et un potentiel supplémentaire.
On trouve en effet dans la longère plusieurs espaces offrant différentes articulations possibles, notamment le partage en 3 à 4 habitations indépendantes.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de plus de 50 m2 profite d'un plafond-cathédrale mettant en valeur la cheminée monumentale ancienne au superbe manteau de pierres. Dans cette pièce de vie, le salon jouxte la salle à manger, ouverte sur la cuisine de 16 m2 abritant aussi un espace repas. Dans la continuité on trouve un « espace nuit » de plain-pied, pouvant être indépendant, avec deux pièces, bureau ou chambre, un cellier et une salle de bains nécessitant un rafraichissement.
A l'ouest de la bâtisse, mitoyen du salon, on trouve une autre pièce de vie de 50 m2 à usage de bibliothèque.
Cette bibliothèque communique, à l'extrémité de la longère, avec un vaste atelier de 61 m2, relié lui-même, au nord, à un préau de 72 m2. Au-dessus de cet atelier, un grenier offre un potentiel de la même surface utile.
L'étage, accessible via deux escaliers, dans le salon et la bibliothèque, offre 3 grandes chambres, pouvant devenir 4. L'une d'entre-elles bénéficie d'un petit salon-bureau et d'une salle d'eau privatifs. Une autre salle d'eau indépendante et une grande mezzanine surplombant le salon complètent ce niveau.
Le parc clos de talus et de haies d'arbres de différentes essences, vaste de 9945 m2, en partie à usage de pâture, abrite un petit verger de quelques pommiers, un sous-bois, un superbe puits rustique et deux dépendances de 27 et 16 m2, l'une écurie, l'autre espace de rangement et cave à vins.

Environnement :
Située à 20 min environ de Vannes et du Golfe du Morbihan, la propriété est également à 2 km d'un bourg très dynamique offrant toutes les commodités.

Prix:  725 000 € Honoraires d'Agence Inclus
Prix hors honoraires: 700 000 €
Honoraires: Forfait 4000€ + 3 % TTC, à la charge de l'acquéreur

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  • Details

    Type Onroerend Goed
    Boerderijwoning
    Woonoppervlakte m2
    280 m²
    Grondoppervlak
    9.945 m²
    Riolering
    Septische tank
    Gas
    C 22
    Energy
    E 300
  • Kamerinformatie

    Totaal aantal kamers
    8
    Slaapkamers
    4
  • Speciale voorzieningen

    • Openhaard
  • Voorzieningen in de omgeving

    • Supermarkt 2 km
    • Kust 20 km